경매만 넘어감 다 잃는다고 생각하는지? 무식하면 용감한건지? 순위에 따라 배당받고 유인나는 선순위세입자라 배당 전액받을껄. 공부 좀 하고 기사 쓰셈.

맞아요. 경매 넘어간다고 다 잃는거 아닙니다. 밑의 분 말처럼 보증금이하로 낙찰될 일도 거의 없을 꺼고, 후순위여도 근저당 1억 사천 넘는금액, 세입자가 갚아 버리면 세입자가 일순위되기 때문에 보증금 22억 + 근저당 1억 4천원은 못 받을 가능성은 거의 없다고 봅니다. 오히려 세입자가 있는게 부담스러워 유찰이 되면 싼가격에 세입자가 살수도 있죠. 그렇지만 현실적으로 44억 집에 1억 근저당을 뭐 안 갚을일 있을까요? 안팔리는것도 아니고 집값이 올랐다고 하면 좋은 지역인데 경매로 내놓을일 없죠. 고로 그냥 가쉽기사입니당

근저당보다 전입이 늦으면 후순위에요 근저당보다 앞서는거는 최우선변제액이구요 서울지역 최우선변제액이 오천오백정도일거구 낙찰금액에 따라 차이는 있겠지만 근저당이 우선순위라도 보증금 이상은 낙찰되겠죠